Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Isola delle Femmine con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 2,4–3,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–840 | 2,1–2,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 2,9–3,9 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 350–540 | 1,8–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 970 | invariato |
| 2024/1 | 970 | invariato |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 970 | invariato |
| 2026/1 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana Lungomare costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Suburbana Lungomare | 1.020 | +5% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 Zona di Sviluppo del Centro Storico | 1.090 | +12% | confina |
| C4 Via dei Villini - Viale Amerigo | 1.375 | +42% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.040 | +7% | a 0,6 km |
La zona E4 confina direttamente con E3, R2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Isola delle Femmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Isola delle Femmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Isola delle Femmine è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Isola delle Femmine?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Est».
Con quali zone confina la zona E4 di Isola delle Femmine?
La zona E4 confina con E3, R2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗