Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isola delle Femmine con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,2–4,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 2,5–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.350–1.600 | 6,2–9,6 | 6,4% |
| Uffici | 930–1.350 | 4,4–5,9 | 5,4% |
| Box | 740–1.100 | 3,9–5,0 | 5,8% |
| Magazzini | 350–520 | 1,9–2,9 | 6,6% |
| Laboratori | 465–620 | 2,4–3,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.040 | invariato |
| 2024/1 | 1.040 | invariato |
| 2024/2 | 1.040 | invariato |
| 2025/1 | 1.040 | invariato |
| 2025/2 | 1.040 | invariato |
| 2026/1 | 1.040 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Sviluppo del Centro Storico costa circa il 5% in più · Zona Suburbana Lungomare costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via dei Villini - Viale Amerigo | 1.375 | +32% | confina |
| D3 Zona di Sviluppo del Centro Storico | 1.090 | +5% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E3 Zona Suburbana Lungomare | 1.020 | -2% | a 0,5 km |
| E4 Zona Suburbana Est | 970 | -7% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Isola delle Femmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Isola delle Femmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Isola delle Femmine è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Isola delle Femmine?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Isola delle Femmine?
La zona B1 confina con C4, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗