Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isola delle Femmine, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.040 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via dei Villini - Viale Amerigo Vespucci - Isola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,6–4,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,2–4,4 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.300 | +8,3% |
| 2024/2 | 1.400 | +7,7% |
| 2025/1 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Sviluppo del Centro Storico costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.040 | -24% | confina |
| E3 Zona Suburbana Lungomare | 1.020 | -26% | confina |
| D3 Zona di Sviluppo del Centro Storico | 1.090 | -21% | confina |
| E4 Zona Suburbana Est | 970 | -29% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C4 confina direttamente con B1, E3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Isola delle Femmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Isola delle Femmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Isola delle Femmine è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Isola delle Femmine?
La zona C4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via dei Villini - Viale Amerigo Vespucci - Isola».
Con quali zone confina la zona C4 di Isola delle Femmine?
La zona C4 confina con B1, E3, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗