Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isola del Liri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Romana Selva, Via Selva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–440 | 2,1–2,7 | 7,7% |
| Ville e Villini | 390–580 | 2,5–3,6 | 7,5% |
| Negozi | 700–1.000 | 5,4–8,3 | 9,7% |
| Uffici | 550–750 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Box | 175–255 | 1,8–2,5 | 12,0% |
| Magazzini | 270–380 | 2,2–3,3 | 10,2% |
| Laboratori | 225–315 | 1,7–2,3 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 310–440 €/m² · ottimo 485–650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 512 | — |
| 2023/2 | 470 | -8,3% |
| 2024/1 | 410 | -12,8% |
| 2024/2 | 418 | +1,8% |
| 2025/1 | 375 | -10,2% |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 19.800 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 28.600 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 39.600 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 52.800 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Chiastra, V.Cincinisco, V. Po, V. Pirandello, Ss 82, Borgonuovo, V.Manzoni, V.Stazione, Carnello, V.Capitino, V.Granciara, V.S.Sebastian costa circa il 13% in più · Monti Ernici costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc.Pelagalli, Viscogliosi, Case Manna | 308 | -18% | confina |
| C1 C.Chiastra, V.Cincinisco, V. Po | 422 | +13% | a 0,4 km |
| R3 Monti Ernici | 308 | -18% | a 0,5 km |
| B1 Tavernova(Limfg.20) | 450 | +20% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Isola del Liri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Isola del Liri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Isola del Liri è di ~375 €/m². Il valore è passato da 512 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Isola del Liri?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Romana Selva, Via Selva».
Con quali zone confina la zona D2 di Isola del Liri?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗