Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Isola del Liri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~375 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Pelagalli, Viscogliosi, Case Manna, Quaglieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 255–360 | 2,0–3,0 | 9,7% |
| Negozi | 540–770 | n.d. | — |
| Box | 135–175 | 1,7–2,5 | 16,3% |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 485–620 €/m² · normale 255–360 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 390 | -8,2% |
| 2024/1 | 338 | -13,5% |
| 2024/2 | 342 | +1,5% |
| 2025/1 | 308 | -10,2% |
| 2025/2 | 308 | invariato |
| 2026/1 | 308 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.475 – 16.200 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.575 – 23.400 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.950 – 32.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 30.600 – 43.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monti Ernici è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Romana Selva, Via Selva | 375 | +22% | confina |
| R3 Monti Ernici | 308 | 0% | confina |
| C1 C.Chiastra, V.Cincinisco, V. Po | 422 | +37% | confina |
| B1 Tavernova(Limfg.20) | 450 | +46% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Isola del Liri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 308 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 255 a 360 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Isola del Liri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.575 – 23.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -28%, mentre la mediana comunale di Isola del Liri è di ~375 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 308 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Isola del Liri?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Pelagalli, Viscogliosi, Case Manna, Quaglieri».
Con quali zone confina la zona D1 di Isola del Liri?
La zona D1 confina con D2, R3, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗