Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Isola del Gran Sasso d'Italia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cerchiara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Negozi | 410–750 | 1,5–2,7 | 4,3% |
| Box | 340–440 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Magazzini | 220–330 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Autorimesse | 290–390 | 1,2–1,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo: Via Torretta, Via Campo Giove, Contrada Madonna delle Grazie, Cesa di Francia, Zona Artigianale costa circa il 33% in più · Frazioni di Pretara, Fano a Corno, Casale San Nicola, Trignano, San Massimo e Restante Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Frazioni di Pretara, Fano a Corno | 510 | -15% | confina |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo: Via | 800 | +33% | a 1,0 km |
| C2 Asse di Via San Gabriele e Zona | 1.005 | +68% | a 1,7 km |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Isola del Gran Sasso d'Italia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Isola del Gran Sasso d'Italia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Isola del Gran Sasso d'Italia è di ~800 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Isola del Gran Sasso d'Italia?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cerchiara».
Con quali zone confina la zona E3 di Isola del Gran Sasso d'Italia?
La zona E3 confina con R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗