Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isola del Gran Sasso d'Italia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse di Via San Gabriele e Zona Santuario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,2–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.700 | 3,8–7,1 | 5,0% |
| Uffici | 850–1.200 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Box | 420–610 | 1,8–2,6 | 5,1% |
| Magazzini | 330–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Laboratori | 550–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.010 | -3,3% |
| 2025/1 | 1.010 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo: Via Torretta, Via Campo Giove, Contrada Madonna delle Grazie, Cesa di Francia, Zona Artigianale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica del Capoluogo: Via | 800 | -20% | confina |
| R5 Frazioni di Pretara, Fano a Corno | 510 | -49% | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione di Cerchiara | 600 | -40% | a 1,7 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, R5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Isola del Gran Sasso d'Italia
Quanto costa al m² in zona C2 a Isola del Gran Sasso d'Italia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Isola del Gran Sasso d'Italia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Isola del Gran Sasso d'Italia è di ~800 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Isola del Gran Sasso d'Italia?
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse di Via San Gabriele e Zona Santuario».
Con quali zone confina la zona C2 di Isola del Gran Sasso d'Italia?
La zona C2 confina con D2, R5, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗