Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isernia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~920 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Recente Sviluppo: San Leucio, Nunziatella Sud, S. Lazzaro, Le Piane (Parte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,5–6,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,6–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.500 | 5,8–8,6 | 7,7% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,9–7,5 | 6,1% |
| Box | 550–820 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.700 €/m² · normale 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Nuova: C. Garibaldi, V. XXIV Maggio, C. Risorgimento, V. Bellini costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Zona Centrale Nuova: C. Garibaldi | 1.000 | -20% | confina |
| E4 Frazione Castel Romano, Colle Cioffi | 750 | -40% | confina |
| D2 Zona Periferica: Zona Castagna, Marini | 920 | -26% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud Sud Ovest | n.d. | — | a 0,7 km |
| B3 Zona Centro Storico - Corso Marcelli | 625 | -50% | a 0,9 km |
| R1 Area Montana Nord | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B4, E4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Isernia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Isernia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Isernia è di ~920 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Isernia?
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Recente Sviluppo: San Leucio, Nunziatella Sud, S. Lazzaro, Le Piane (Parte)».
Con quali zone confina la zona C2 di Isernia?
La zona C2 confina con B4, E4, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗