7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Molise
A Isernia i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (ZONA CENTRO STORICO- CORSO MARCELLI, VIA OCCIDENTALE, VIA ROMA) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (ZONA DI RECENTE SVILUPPO: SAN LEUCIO, NUNZIATELLA SUD, S. LAZZARO, LE PIANE (PARTE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 155 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Centro Storico - Corso Marcelli | 625 | 8,5% | -26% |
| B4 Zona Centrale Nuova: C. Garibaldi | 1.000 | 8,2% | +3% |
| C2 Zona di Recente Sviluppo: San Leucio | 1.250 | 5,2% | +2% |
| R1 Area Montana Nord | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Agricola Sud Sud Ovest | n.d. | n.d. | — |
| E4 Frazione Castel Romano, Colle Cioffi, Salietto | 750 | n.d. | +0% |
| D2 Zona Periferica: Zona Castagna, Marini | 920 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~155 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 67.500 € | 162 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 97.500 € | 234 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 135.000 € | 324 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 180.000 € | 432 – 936 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.897 attestati energetici della provincia di IS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Isernia è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Isernia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Isernia è di circa 920 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Isernia?
La zona OMI C2 (Zona di Recente Sviluppo: San Leucio, Nunziatella Sud, S. Lazzaro, Le Piane (Parte)), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Isernia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Isernia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Isernia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Isernia?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Isernia?
Isernia è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗