Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isernia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,2% annuo.
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Nuova: C. Garibaldi, V. XXIV Maggio, C. Risorgimento, V. Bellini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 5,8–7,8 | 8,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 850–1.250 | 6,0–11,0 | 9,7% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,6–6,9 | 7,9% |
| Box | 540–810 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +7,7% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 261 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 377 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 522 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 696 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Recente Sviluppo: San Leucio, Nunziatella Sud, S. Lazzaro, Le Piane (Parte) costa circa il 25% in più · Zona Periferica: Zona Castagna, Marini, Nunziatella Nord, Le Piane (Parte) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona di Recente Sviluppo: San Leucio | 1.250 | +25% | confina |
| D2 Zona Periferica: Zona Castagna, Marini | 920 | -8% | confina |
| B3 Zona Centro Storico - Corso Marcelli | 625 | -38% | confina |
| E4 Frazione Castel Romano, Colle Cioffi | 750 | -25% | a 0,2 km |
| R2 Zona Agricola Sud Sud Ovest | n.d. | — | a 0,8 km |
| R1 Area Montana Nord | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona B4 confina direttamente con C2, D2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Isernia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Isernia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Isernia è di ~920 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Isernia?
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Nuova: C. Garibaldi, V. XXIV Maggio, C. Risorgimento, V. Bellini».
Con quali zone confina la zona B4 di Isernia?
La zona B4 confina con C2, D2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗