Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Iseo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,0–5,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,4–6,4 | 3,8% |
| Negozi | 890–1.150 | 4,8–6,5 | 6,6% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 4,4–6,0 | 5,1% |
| Box | 920–1.100 | 3,3–3,8 | 4,2% |
| Magazzini | 340–495 | 2,3–3,4 | 8,2% |
| Laboratori | 520–780 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Autorimesse | 810–1.000 | 3,2–3,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 485–640 | 2,2–3,2 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 650–770 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 480–550 | 1,5–1,6 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.300 €/m² · normale 1.300–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entroterra, Covelo e Pilzone costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Ovest | n.d. | — | confina |
| C1 Entroterra, Covelo e Pilzone | 1.850 | +17% | confina |
| B1 Centro Storico e Fascia Lago | 2.300 | +46% | confina |
| R1 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| C2 Fascia Lago Fraz. di Clusane | 1.850 | +17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, B1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Iseo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Iseo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Iseo è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Iseo?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana».
Con quali zone confina la zona D1 di Iseo?
La zona D1 confina con R2, C1, B1, R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗