Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Iseo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra, Covelo e Pilzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 4,6–6,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | 5,5–7,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,6–8,3 | 6,2% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 5,7–8,0 | 5,7% |
| Box | 1.000–1.400 | 3,6–4,9 | 4,2% |
| Magazzini | 350–510 | 2,3–3,4 | 8,0% |
| Autorimesse | 940–1.300 | 3,5–4,7 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 710–1.000 | 2,2–3,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 520–710 | 1,6–2,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.000 €/m² · ottimo 1.900–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 207 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 299 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 414 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 552 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago Fraz. di Clusane è sullo stesso livello · Pedemontana costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Fascia Lago | 2.200 | +26% | confina |
| D1 Pedemontana | 1.500 | -14% | confina |
| R1 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| C2 Fascia Lago Fraz. di Clusane | 1.750 | 0% | a 2,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Iseo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Iseo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Iseo è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Iseo?
La zona C1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra, Covelo e Pilzone».
Con quali zone confina la zona C1 di Iseo?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗