Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Iseo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Fascia Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.600 | 5,7–8,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.050 | 4,4–6,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.050–2.950 | 6,3–9,2 | 3,7% |
| Negozi | 1.250–2.150 | 8,7–14,9 | 8,3% |
| Uffici | 1.450–2.050 | 6,7–9,9 | 5,7% |
| Box | 1.350–1.900 | 4,7–6,7 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.250–1.700 | 4,5–6,5 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 980–1.350 | 3,4–4,4 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 680–960 | 2,1–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–3.500 €/m² · normale 2.000–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.075 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.200 | +3,5% |
| 2026/1 | 2.300 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 117.000 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 169.000 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 234.000 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 312.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago Fraz. di Clusane costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Pedemontana | 1.575 | -32% | confina |
| C2 Fascia Lago Fraz. di Clusane | 1.850 | -20% | confina |
| C1 Entroterra, Covelo e Pilzone | 1.850 | -20% | confina |
| R1 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Ovest | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Iseo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Iseo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Iseo è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Iseo?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Fascia Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Iseo?
La zona B1 confina con D1, C2, C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗