Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Irsina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.42P, 78P - Rione Benevento, Via Iâ° Maggio, St.Vic. Giardino, R. Baldassarre, S.C.Di Corato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,2–1,6 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–550 | 1,1–1,4 | 3,2% |
| Negozi | 450–600 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Uffici | 450–600 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Box | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 350–450 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Laboratori | 400–550 | 1,5–2,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 250–350 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,0–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.42P, 78P - Via Tolve, Estramurale, Morello, Vco 25 Luglio, Ss.96 Barese costa circa il 4% in più · F.79 - Vecchio Centro di Interesse Storico - Via della Fontana, Dell’Ascensore, Pontinia costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline di Irsina | n.d. | — | confina |
| B1 F.42P, 78P - Via Tolve, Estramurale | 625 | +4% | confina |
| B2 F.79 - Vecchio Centro di Interesse | 350 | -42% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Irsina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Irsina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Irsina è di ~600 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Irsina?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.42P, 78P - Rione Benevento, Via Iâ° Maggio, St.Vic. Giardino, R. Baldassarre, S.C.Di Corato».
Con quali zone confina la zona D1 di Irsina?
La zona D1 confina con R1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗