Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Irsina, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.42P, 78P - Via Tolve, Estramurale, Morello, Vco 25 Luglio, Ss.96 Barese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,4–2,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–570 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Negozi | 500–710 | 1,9–2,9 | 4,8% |
| Uffici | 500–710 | 1,9–2,9 | 4,8% |
| Box | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 300–420 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.42P, 78P - Rione Benevento, Via Iâ° Maggio, St.Vic. Giardino, R. Baldassarre, S.C.Di Corato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 F.42P, 78P - Rione Benevento | 600 | -4% | confina |
| B2 F.79 - Vecchio Centro di Interesse | 350 | -44% | confina |
| R1 Colline di Irsina | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Irsina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Irsina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Irsina è di ~600 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Irsina?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.42P, 78P - Via Tolve, Estramurale, Morello, Vco 25 Luglio, Ss.96 Barese».
Con quali zone confina la zona B1 di Irsina?
La zona B1 confina con D1, B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗