Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Impruneta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 6,3–9,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,8–7,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 6,8–9,9 | 3,7% |
| Magazzini | 450–850 | 2,2–4,2 | 5,9% |
| Laboratori | 500–800 | 2,4–3,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +3,6% |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.050 | -5,7% |
| 2025/2 | 2.200 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 284 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 410 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 567 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 756 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tavarnuzze costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Tavarnuzze | 2.125 | -3% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.125 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Impruneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Impruneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Impruneta è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Impruneta?
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Impruneta?
La zona R1 confina con E2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗