Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Impruneta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavarnuzze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.500 | 6,3–9,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.050 | 5,3–7,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.100–2.900 | 6,7–9,2 | 3,8% |
| Negozi | 1.150–2.200 | 5,3–10,1 | 5,5% |
| Uffici | 1.250–2.100 | 4,2–7,0 | 4,0% |
| Box | 900–1.350 | 3,6–5,4 | 4,8% |
| Magazzini | 500–800 | 2,4–3,9 | 5,8% |
| Laboratori | 550–850 | 2,7–4,2 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,1–3,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 550–850 | 2,4–3,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | +1,3% |
| 2024/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2025/1 | 2.125 | +4,9% |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 112.500 € | 284 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 162.500 € | 410 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 225.000 € | 567 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 300.000 € | 756 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 4% in più · Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.200 | +4% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.125 | 0% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Impruneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Impruneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Impruneta è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Impruneta?
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavarnuzze».
Con quali zone confina la zona E2 di Impruneta?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗