Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gussago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronco, Navezze, Casaglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 4,1–5,5 | 3,7% |
| Negozi | 920–1.200 | 4,7–5,6 | 5,8% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,2–6,7 | 5,8% |
| Box | 730–930 | 2,2–3,2 | 3,9% |
| Magazzini | 360–530 | 2,3–3,1 | 7,3% |
| Laboratori | 510–760 | 3,0–4,3 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 410–560 | 2,3–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,5–3,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.800 €/m² · ottimo 1.800–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 184 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 266 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 369 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 492 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sud Artigianale Produttiva e Residenziale Periferica costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Quarone | n.d. | — | confina |
| B1 Nuclei Storici e di Espansione | 1.700 | +10% | confina |
| R1 Agricola e Zootecnica | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Sud Artigianale Produttiva e | 1.575 | +2% | a 1,4 km |
| R2 Agricola Specializzata | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Gussago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Gussago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gussago è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Gussago?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronco, Navezze, Casaglio».
Con quali zone confina la zona D3 di Gussago?
La zona D3 confina con R3, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗