Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gussago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronco, Navezze, Casaglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,1–5,5 | 3,5% |
| Negozi | 890–1.150 | 4,7–5,6 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,0–6,5 | 5,6% |
| Box | 770–980 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Magazzini | 350–510 | 2,3–3,1 | 7,5% |
| Laboratori | 510–760 | 3,0–4,3 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 410–560 | 2,3–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,5–3,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.900 €/m² · ottimo 1.900–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 184 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 266 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 369 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 492 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Storici e di Espansione costa circa il 8% in più · Zona Sud Artigianale Produttiva e Residenziale Periferica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Quarone | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola e Zootecnica | n.d. | — | confina |
| B1 Nuclei Storici e di Espansione | 1.750 | +8% | confina |
| D1 Zona Sud Artigianale Produttiva e | 1.575 | -3% | a 1,5 km |
| R2 Agricola Specializzata | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Gussago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Gussago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Gussago è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Gussago?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronco, Navezze, Casaglio».
Con quali zone confina la zona D3 di Gussago?
La zona D3 confina con R3, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗