Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gussago, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Storici e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 4,8–6,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.550 | 3,6–5,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.350 | 5,0–6,8 | 3,4% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 6,8–10,2 | 7,7% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 5,8–8,3 | 5,9% |
| Box | 950–1.300 | 3,5–4,8 | 4,4% |
| Magazzini | 350–510 | 2,3–3,1 | 7,5% |
| Laboratori | 510–760 | 3,0–4,3 | 6,9% |
| Autorimesse | 850–1.200 | 3,5–4,5 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 410–560 | 2,3–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,5–3,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 670–890 | 2,1–3,3 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 475–650 | 1,5–2,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 216 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 312 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 432 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 576 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ronco, Navezze, Casaglio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola e Zootecnica | n.d. | — | confina |
| R3 Quarone | n.d. | — | confina |
| D3 Ronco, Navezze, Casaglio | 1.625 | -7% | confina |
| D1 Zona Sud Artigianale Produttiva e | 1.575 | -10% | confina |
| R2 Agricola Specializzata | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R3, D3, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gussago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gussago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gussago è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gussago?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Storici e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B1 di Gussago?
La zona B1 confina con R1, R3, D3, D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗