Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Guarcino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~408 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Oliveto, Strada Vicinale Vario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–435 | n.d. | — |
| Negozi | 460–700 | n.d. | — |
| Uffici | 450–650 | n.d. | — |
| Box | 170–230 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 465 | -9,7% |
| 2024/1 | 405 | -12,9% |
| 2024/2 | 388 | -4,3% |
| 2025/1 | 368 | -5,2% |
| 2025/2 | 368 | invariato |
| 2026/1 | 368 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.575 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.275 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 39.150 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 52.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Campo Catino costa circa il 11% in più · Madonna della Neve, S.Martino, Pedicate, Castagnola, Madonna di Loreto costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Filette - S. Francesco | 408 | +11% | confina |
| R3 Madonna della Neve, S.Martino, Pedicate | 295 | -20% | confina |
| E1 Localita’ Campo Catino | 408 | +11% | a 2,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Guarcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 368 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 435 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Guarcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.275 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Guarcino è di ~408 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 368 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Guarcino?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Oliveto, Strada Vicinale Vario».
Con quali zone confina la zona D2 di Guarcino?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗