Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Guarcino, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~408 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filette - S. Francesco - V.Ss.Annunziata, V. del Monastero, Bg. S.Lucia, V. S.Francesco, V. dei Mercanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–485 | n.d. | — |
| Negozi | 650–920 | n.d. | — |
| Uffici | 540–740 | n.d. | — |
| Box | 200–265 | n.d. | — |
| Magazzini | 270–350 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 512 | -10,1% |
| 2024/1 | 445 | -13,2% |
| 2024/2 | 428 | -3,9% |
| 2025/1 | 408 | -4,7% |
| 2025/2 | 408 | invariato |
| 2026/1 | 408 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 21.825 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.525 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 43.650 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Campo Catino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Monte Oliveto, Strada Vicinale Vario | 368 | -10% | confina |
| R3 Madonna della Neve, S.Martino, Pedicate | 295 | -28% | confina |
| E1 Localita’ Campo Catino | 408 | 0% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Guarcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Guarcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Guarcino è di ~408 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Guarcino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filette - S. Francesco - V.Ss.Annunziata, V. del Monastero, Bg. S.Lucia, V. S.Francesco, V. dei Mercanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Guarcino?
La zona B1 confina con D2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗