Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grumo Appula, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mad.Grazie - Piscin. - Pozzo la Pila - Fil».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,4–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,8–3,6 | 4,0% |
| Box | 500–650 | 1,7–2,2 | 4,1% |
| Autorimesse | 450–600 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 400–500 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,0–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | -2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico - Via Madonna delle Grazie, Via Rella, Via Verdi, Via Fariello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Nucleo Antico - Via Madonna delle | 1.100 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Grumo Appula?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Grumo Appula?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Grumo Appula è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Grumo Appula?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mad.Grazie - Piscin. - Pozzo la Pila - Fil».
Con quali zone confina la zona D2 di Grumo Appula?
La zona D2 confina con B3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗