Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Grumo Appula con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Via Madonna delle Grazie, Via Rella, Via Verdi, Via Fariello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,2–4,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,5–3,6 | 4,3% |
| Negozi | 600–1.000 | 3,3–5,5 | 6,6% |
| Box | 500–700 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 530–750 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Laboratori | 510–700 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 400–500 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,0–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mad.Grazie - Piscin. - Pozzo la Pila - Fil costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Mad.Grazie - Piscin. - Pozzo la Pila | 1.125 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Grumo Appula?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Grumo Appula?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Grumo Appula è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Grumo Appula?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Via Madonna delle Grazie, Via Rella, Via Verdi, Via Fariello».
Con quali zone confina la zona B3 di Grumo Appula?
La zona B3 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗