Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Grottole con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.48P - Strada Comunale S.Leonardo, Strada Comunale Pietra Nepita, Viale Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 0,9–1,3 | 2,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 0,8–1,1 | 2,2% |
| Ville e Villini | 500–750 | 1,1–1,4 | 2,4% |
| Negozi | 500–750 | 1,6–2,2 | 3,6% |
| Uffici | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Box | 230–340 | 1,0–1,1 | 4,4% |
| Magazzini | 300–450 | 1,0–1,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 230–340 | 1,0–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 270–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 40 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 58 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 81 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 108 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F. 50P - Corso Margherita, Rione delle Cantine, Via Cavour costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| B1 F.49P - Rione S. Domenico - Str.Vic. | 660 | +16% | confina |
| D1 F. 50P - Corso Margherita | 615 | +8% | confina |
| C1 F.49P - Ss 7 Appia - Str Vic. Sotto | 650 | +14% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Grottole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Grottole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottole è di ~650 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Grottole?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.48P - Strada Comunale S.Leonardo, Strada Comunale Pietra Nepita, Viale Kennedy».
Con quali zone confina la zona D2 di Grottole?
La zona D2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗