Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grottole con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 50P - Corso Margherita, Rione delle Cantine, Via Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–700 | 1,2–1,4 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–610 | 1,0–1,2 | 2,5% |
| Negozi | 420–580 | 1,1–1,6 | 3,2% |
| Uffici | 530–700 | 1,3–1,6 | 2,8% |
| Box | 270–350 | 0,6–0,9 | 2,9% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 270–350 | 0,6–0,9 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.500 € | 54 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 45.500 € | 78 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.000 € | 108 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 84.000 € | 144 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.49P - Ss 7 Appia - Str Vic. Sotto Castello - Str Vic.Serritello - Via Savoia - Via C. Colombo costa circa il 6% in più · F.48P - Strada Comunale S.Leonardo, Strada Comunale Pietra Nepita, Viale Kennedy costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 F.49P - Ss 7 Appia - Str Vic. Sotto | 650 | +6% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| D2 F.48P - Strada Comunale S.Leonardo | 570 | -7% | confina |
| B1 F.49P - Rione S. Domenico - Str.Vic. | 660 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grottole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grottole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottole è di ~650 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grottole?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 50P - Corso Margherita, Rione delle Cantine, Via Cavour».
Con quali zone confina la zona D1 di Grottole?
La zona D1 confina con C1, R1, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗