Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Grottaglie con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~840 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R2 copre circa 96 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Galeasi, Mannara Pigna, Paparazio, Belve».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–670 | 2,5–2,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 740–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 30.150 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 43.550 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 60.300 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 80.400 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 1.095 | +82% | confina |
| C4 Centro Storico | 735 | +22% | a 0,4 km |
| C3 Viale Pignatelli, Pordenone, Cantore | 840 | +40% | a 0,5 km |
| B2 Adiacenze Piazza Principi di Piemonte | 1.020 | +70% | a 0,9 km |
La zona R2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Grottaglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Grottaglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottaglie è di ~840 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Grottaglie?
La zona R2 copre circa 96 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Galeasi, Mannara Pigna, Paparazio, Belve».
Con quali zone confina la zona R2 di Grottaglie?
La zona R2 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗