Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grottaglie con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~840 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona C4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–850 | 3,4–4,8 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–560 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Negozi | 480–780 | 3,3–4,8 | 7,7% |
| Magazzini | 250–420 | 1,5–2,6 | 7,3% |
| Laboratori | 250–440 | 1,4–2,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 795 | -3,0% |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 730 | -8,2% |
| 2025/1 | 735 | +0,7% |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 38.250 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 55.250 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 76.500 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 102.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Pignatelli, Pordenone, Cantore, Lombardia, Trentino, Gramsci, Ariosto, Pergolesi...La Sorte costa circa il 14% in più · Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Galeasi, Mannara Pigna, Paparazio, Belve costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 1.095 | +49% | confina |
| C3 Viale Pignatelli, Pordenone, Cantore | 840 | +14% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Principi di Piemonte | 1.020 | +39% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | 600 | -18% | a 0,4 km |
La zona C4 confina direttamente con D2, C3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Grottaglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Grottaglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Grottaglie è di ~840 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Grottaglie?
La zona C4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C4 di Grottaglie?
La zona C4 confina con D2, C3, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗