Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grisolia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~605 €/m² (+52%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Grisolia e Santa Maria del Cedro e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 760–1.300 | 5,0–8,1 | 7,6% |
| Uffici | 760–1.200 | 3,8–5,7 | 5,8% |
| Box | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
| Magazzini | 300–455 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Laboratori | 340–485 | 1,7–2,6 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 280–425 | 1,4–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +0,5% |
| 2026/1 | 920 | -0,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Grisolia - Centro Storico e Aree Limitrofe costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.Maria del Cedro - Centro Storico | 605 | -34% | confina |
| R3 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B2 Grisolia - Centro Storico e Aree | 605 | -34% | a 1,4 km |
La zona E4 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Grisolia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Grisolia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grisolia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Grisolia?
La zona E4 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Grisolia e Santa Maria del Cedro e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E4 di Grisolia?
La zona E4 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗