Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Grisolia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grisolia - Centro Storico e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–590 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 570–790 | 2,1–2,9 | 4,4% |
| Negozi | 510–810 | 3,4–5,3 | 7,9% |
| Uffici | 510–760 | 2,7–4,4 | 6,7% |
| Box | 355–470 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Magazzini | 270–415 | 1,4–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 240–340 | 1,3–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 620 | -2,4% |
| 2024/1 | 610 | -1,6% |
| 2024/2 | 602 | -1,2% |
| 2025/1 | 605 | +0,4% |
| 2025/2 | 612 | +1,2% |
| 2026/1 | 605 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Grisolia e Santa Maria del Cedro e Aree Limitrofe costa circa il 52% in più · S.Maria del Cedro - Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E4 Marina di Grisolia e Santa Maria del | 920 | +52% | a 1,4 km |
| B1 S.Maria del Cedro - Centro Storico | 605 | 0% | a 1,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Grisolia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Grisolia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Grisolia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Grisolia?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grisolia - Centro Storico e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B2 di Grisolia?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗