Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Gressoney-Saint-Jean con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 6,1–9,1 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 4,8–6,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.000–2.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.350–2.000 | 7,0–10,4 | 6,2% |
| Box | 750–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–4.600 €/m² · normale 2.350–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.950 | -4,8% |
| 2024/2 | 2.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | -0,8% |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 274 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 396 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 549 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 732 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 28% in più · Frazioni Nord costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana Est | 1.700 | -42% | confina |
| R2 Residuale Monatana Ovest | 1.700 | -42% | confina |
| B1 Capoluogo | 3.750 | +28% | confina |
| D1 Frazioni Nord | 2.350 | -20% | a 2,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gressoney-Saint-Jean
Quanto costa al m² in zona D2 a Gressoney-Saint-Jean?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gressoney-Saint-Jean?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Gressoney-Saint-Jean è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gressoney-Saint-Jean?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Gressoney-Saint-Jean?
La zona D2 confina con R1, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗