Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gressoney-Saint-Jean, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 7,3–10,9 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.800 | 7,0–10,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.750–4.100 | n.d. | — |
| Negozi | 2.000–2.650 | 9,4–14,1 | 6,1% |
| Uffici | 1.500–2.200 | 5,0–6,7 | 3,8% |
| Box | 1.200–1.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–5.600 €/m² · normale 3.000–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.000 | — |
| 2023/2 | 4.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.850 | -3,8% |
| 2024/2 | 3.850 | invariato |
| 2025/1 | 3.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 328 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 474 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 657 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 876 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Sud costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Residuale Monatana Ovest | 1.700 | -55% | confina |
| D2 Frazioni Sud | 2.925 | -22% | confina |
| R1 Residuale Montana Est | 1.700 | -55% | confina |
| D1 Frazioni Nord | 2.350 | -37% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gressoney-Saint-Jean?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gressoney-Saint-Jean?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Gressoney-Saint-Jean è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 4.000 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gressoney-Saint-Jean?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Gressoney-Saint-Jean?
La zona B1 confina con R2, D2, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗