Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gravina di Catania, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fasano - Largo Barriera - Fratelli Bandiera - Orsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 3,1–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–890 | 2,4–3,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,7–5,4 | 4,4% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 8,1–12,3 | 8,2% |
| Uffici | 890–1.250 | 4,0–5,7 | 5,4% |
| Box | 890–1.300 | 3,8–5,7 | 5,2% |
| Magazzini | 495–790 | 2,8–4,4 | 6,7% |
| Laboratori | 600–1.100 | 3,5–6,1 | 6,8% |
| Autorimesse | 600–880 | 2,8–4,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.050 | -3,2% |
| 2026/1 | 1.095 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gramsci - Vitt.Eman. - Leopardi - S.Paolo - Dell’Autonomia costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Valle Allegra - Milanese - Sant’Elia | 1.000 | -9% | confina |
| D2 Gramsci - Vitt.Eman. - Leopardi | 1.045 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico:Etnea, Marconi, Roma | 930 | -15% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Gravina di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Gravina di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gravina di Catania è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Gravina di Catania?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fasano - Largo Barriera - Fratelli Bandiera - Orsi».
Con quali zone confina la zona E1 di Gravina di Catania?
La zona E1 confina con D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗