Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gravina di Catania con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.045 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico:Etnea, Marconi, Roma, Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.700 | 7,4–11,3 | 8,0% |
| Uffici | 790–1.150 | 3,6–5,4 | 5,6% |
| Box | 800–1.150 | 3,4–5,0 | 5,2% |
| Magazzini | 495–890 | 2,4–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 600–1.000 | 3,5–5,7 | 6,9% |
| Autorimesse | 540–800 | 2,2–3,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 935 | -4,1% |
| 2025/2 | 930 | -0,5% |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Allegra - Milanese - Sant’Elia - Corridoni costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Gramsci - Vitt.Eman. - Leopardi | 1.045 | +12% | confina |
| D1 Valle Allegra - Milanese - Sant’Elia | 1.000 | +8% | confina |
| E1 Fasano - Largo Barriera - Fratelli | 1.095 | +18% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gravina di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gravina di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Gravina di Catania è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gravina di Catania?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico:Etnea, Marconi, Roma, Crispi».
Con quali zone confina la zona B1 di Gravina di Catania?
La zona B1 confina con D2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗