Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gravina di Catania con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gramsci - Vitt.Eman. - Leopardi - S.Paolo - Dell’Autonomia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | 2,1–3,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,7–5,4 | 4,5% |
| Negozi | 1.250–1.950 | 8,1–12,3 | 7,6% |
| Uffici | 860–1.300 | 4,0–5,9 | 5,5% |
| Box | 890–1.250 | 3,8–5,7 | 5,3% |
| Magazzini | 590–990 | 3,2–5,6 | 6,7% |
| Laboratori | 600–1.200 | 3,7–7,0 | 7,1% |
| Autorimesse | 660–940 | 2,8–4,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | -2,3% |
| 2025/1 | 1.090 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.045 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fasano - Largo Barriera - Fratelli Bandiera - Orsi costa circa il 5% in più · Valle Allegra - Milanese - Sant’Elia - Corridoni costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico:Etnea, Marconi, Roma | 930 | -11% | confina |
| D1 Valle Allegra - Milanese - Sant’Elia | 1.000 | -4% | confina |
| E1 Fasano - Largo Barriera - Fratelli | 1.095 | +5% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gravina di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gravina di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Gravina di Catania è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gravina di Catania?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gramsci - Vitt.Eman. - Leopardi - S.Paolo - Dell’Autonomia».
Con quali zone confina la zona D2 di Gravina di Catania?
La zona D2 confina con B1, D1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗