Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Gravellona Toce con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,2–4,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 3,4–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 650–1.150 | 3,6–6,8 | 6,9% |
| Uffici | 650–1.250 | 2,8–5,0 | 4,9% |
| Box | 500–750 | 2,4–3,2 | 5,4% |
| Magazzini | 200–400 | 0,8–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 250–450 | 1,5–2,6 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,5–2,4 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 200–350 | 1,2–1,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 9% in più · Granerolo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.250 | +9% | confina |
| R1 Rurale | 975 | -15% | confina |
| R2 Rurale | 925 | -20% | confina |
| E3 Granerolo | 1.000 | -13% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gravellona Toce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gravellona Toce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gravellona Toce è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gravellona Toce?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Gravellona Toce?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗