Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gravellona Toce, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,6–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,0–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | 3,8–5,6 | 3,5% |
| Negozi | 900–1.650 | 5,5–9,8 | 7,2% |
| Uffici | 750–1.400 | 3,2–5,8 | 5,0% |
| Box | 600–900 | 2,6–3,4 | 4,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,0–2,0 | 4,8% |
| Laboratori | 300–550 | 1,8–3,2 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,6–2,6 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | 925 | -26% | confina |
| D1 Periferica | 1.150 | -8% | confina |
| R1 Rurale | 975 | -22% | a 0,4 km |
| E3 Granerolo | 1.000 | -20% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gravellona Toce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gravellona Toce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Gravellona Toce è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gravellona Toce?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Gravellona Toce?
La zona B1 confina con R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗