Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gozzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale, Auzate e Bugnate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,4–3,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–620 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 990–1.450 | 3,0–4,1 | 3,5% |
| Negozi | 540–1.000 | 2,8–5,1 | 6,2% |
| Uffici | 550–860 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Box | 390–580 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Magazzini | 250–320 | 1,1–1,6 | 5,7% |
| Laboratori | 230–410 | 1,4–2,8 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 320–490 | 2,1–3,2 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 200–390 | 1,3–2,5 | 7,7% |
| Centri commerciali | 415–580 | 3,1–4,2 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 940 | +2,2% |
| 2025/2 | 970 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.020 | +5,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Agricola | n.d. | — | confina |
| C2 Semicentrale con Nord Est Abitato | 1.300 | +27% | confina |
| B1 Centrale | 1.275 | +25% | a 0,3 km |
| R6 Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Gozzano è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gozzano?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale, Auzate e Bugnate».
Con quali zone confina la zona D2 di Gozzano?
La zona D2 confina con R5, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗