Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gozzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,3–4,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–820 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Negozi | 790–1.550 | 4,1–7,8 | 6,1% |
| Uffici | 720–1.250 | 3,7–6,2 | 6,0% |
| Box | 430–630 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Magazzini | 310–400 | 1,3–2,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.190 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.225 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale con Nord Est Abitato, Nord Lago costa circa il 2% in più · Periferica Residenziale, Auzate e Bugnate costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentrale con Nord Est Abitato | 1.300 | +2% | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 1.020 | -20% | a 0,3 km |
| R6 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
| R5 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Gozzano è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gozzano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Gozzano?
La zona B1 confina con C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗