Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gorgonzola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pompea, Padana, Cascina Antonietta, Ticino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.000 | 8,0–9,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.800 | 6,2–8,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.150 | 5,9–7,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–1.750 | 7,0–12,1 | 8,0% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 6,5–8,3 | 6,1% |
| Box | 800–1.250 | 3,6–5,5 | 5,3% |
| Magazzini | 500–700 | 3,2–4,2 | 7,4% |
| Laboratori | 550–750 | 3,1–5,0 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 500–770 | 3,0–5,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.950 €/m² · normale 1.750–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +6,0% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 90.000 € | 360 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 130.000 € | 520 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 180.000 € | 720 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 240.000 € | 960 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restelli, Ratti, Verdi, Alzaia Martesana costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Restelli, Ratti, Verdi, Alzaia Martesana | 2.175 | +16% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gorgonzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gorgonzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Gorgonzola è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gorgonzola?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pompea, Padana, Cascina Antonietta, Ticino».
Con quali zone confina la zona D1 di Gorgonzola?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗