Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gorgonzola, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restelli, Ratti, Verdi, Alzaia Martesana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.250 | 7,0–9,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.750 | 5,5–7,5 | 5,1% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 9,0–13,8 | 7,8% |
| Uffici | 1.400–1.850 | 7,0–9,5 | 6,1% |
| Box | 900–1.250 | 4,2–6,5 | 6,0% |
| Magazzini | 550–700 | 3,3–4,2 | 7,2% |
| Laboratori | 600–750 | 3,8–5,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.700 €/m² · normale 1.750–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 101.250 € | 315 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 146.250 € | 455 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 202.500 € | 630 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 270.000 € | 840 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Pompea, Padana, Cascina Antonietta, Ticino costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Villa Pompea, Padana | 1.775 | -11% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gorgonzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gorgonzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Gorgonzola è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gorgonzola?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restelli, Ratti, Verdi, Alzaia Martesana».
Con quali zone confina la zona B1 di Gorgonzola?
La zona B1 confina con D1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗