Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gorgoglione con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 12 - Strada Vicinale delle Coste, Strada Comunale Fontana - Angelone, Fosso di Guardia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,0–1,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–480 | 0,8–1,2 | 2,9% |
| Negozi | 400–550 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Uffici | 340–490 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Box | 165–240 | 0,6–0,9 | 4,5% |
| Magazzini | 240–330 | 1,1–1,6 | 5,7% |
| Autorimesse | 165–240 | 0,6–0,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.15 - Ss.103 - Val D’Agri, S.C. S.Caterina, Vallone Gorgoglione costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montagna Tra Basento e Sauro | n.d. | — | confina |
| B1 F.15 - Ss.103 - Val D’Agri | 620 | +35% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gorgoglione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gorgoglione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gorgoglione è di ~620 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gorgoglione?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 12 - Strada Vicinale delle Coste, Strada Comunale Fontana - Angelone, Fosso di Guardia».
Con quali zone confina la zona D1 di Gorgoglione?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗