Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gorgoglione, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.15 - Ss.103 - Val D’Agri, S.C. S.Caterina, Vallone Gorgoglione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–690 | 1,3–1,9 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–560 | 1,1–1,6 | 3,1% |
| Negozi | 420–550 | 2,4–3,1 | 6,8% |
| Uffici | 420–550 | 2,1–2,8 | 6,1% |
| Box | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Magazzini | 250–330 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.050 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 44.850 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 62.100 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 82.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F. 12 - Strada Vicinale delle Coste, Strada Comunale Fontana - Angelone, Fosso di Guardia costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montagna Tra Basento e Sauro | n.d. | — | confina |
| D1 F. 12 - Strada Vicinale delle Coste | 460 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gorgoglione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gorgoglione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gorgoglione è di ~620 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gorgoglione?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.15 - Ss.103 - Val D’Agri, S.C. S.Caterina, Vallone Gorgoglione».
Con quali zone confina la zona B1 di Gorgoglione?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗