Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gordona con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Gradesella, Castanedi, Mot, Bortolot».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,5–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,1–2,5 | 4,2% |
| Box | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Magazzini | 300–400 | 1,1–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–900 €/m² · ottimo 950–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Coloredo e Mondadizza costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Nuclei di Foppo e Voga | n.d. | — | confina |
| R1 Localita’ Stalle Sposetti | 850 | +6% | confina |
| E2 Centri Abitati di Coloredo e Mondadizza | 850 | +6% | confina |
| R3 Localita’ Torre di Signame, Caslet | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Via Roma, Via Don Michele Trussoni | 925 | +16% | a 0,2 km |
| E1 Area Industriale di Gordona | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R4, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gordona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gordona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gordona è di ~850 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Gordona?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Gradesella, Castanedi, Mot, Bortolot».
Con quali zone confina la zona E3 di Gordona?
La zona E3 confina con R4, R1, E2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗