4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Gonars i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 925 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 51 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Esterna al Centro | 875 | 5,6% | +0% |
| B1 Zona Centrale | 925 | 5,3% | +0% |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 690 | 4,8% | +0% |
| D1 Zona Periferica - Fr. Fauglis, Ontagnano | 795 | 4,7% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~51 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 47.250 € | 99 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 68.250 € | 143 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 94.500 € | 198 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 126.000 € | 264 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Gonars è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gonars?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gonars è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Gonars?
La zona OMI B1 (Zona Centrale), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gonars?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gonars?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gonars stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Gonars?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gonars?
Gonars è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗