Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gonars con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–790 | 2,2–3,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 600–800 | 2,4–3,5 | 5,1% |
| Uffici | 540–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Box | 295–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 690 | invariato |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 35.550 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 51.350 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 71.100 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 94.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Fr. Fauglis, Ontagnano costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Esterna al Centro | 875 | +27% | confina |
| D1 Zona Periferica - Fr. Fauglis, Ontagnano | 795 | +15% | confina |
| B1 Zona Centrale | 925 | +34% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gonars?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gonars?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gonars è di ~875 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gonars?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Gonars?
La zona R1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗