2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Ginestra degli Schiavoni i valori delle abitazioni vanno da circa 525 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - CONTRADA DIFESA TROISE) fino a circa 625 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE - VIA PORTA NUOVA, VIA ROMA, VIA UMBERTO I). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 5 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Contrada Difesa Troise | 525 | 5,9% | -6% |
| B2 Zona Centrale - Via Porta Nuova, Via Roma | 625 | 5,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~5 (2025) · +150% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 94 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 136 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 189 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 252 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.309 attestati energetici della provincia di BN, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Ginestra degli Schiavoni è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ginestra degli Schiavoni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ginestra degli Schiavoni è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~525 a ~625 €/m².
Qual è la zona più cara di Ginestra degli Schiavoni?
La zona OMI B2 (Zona Centrale - Via Porta Nuova, Via Roma, Via Umberto i), con un valore medio di circa 625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ginestra degli Schiavoni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ginestra degli Schiavoni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ginestra degli Schiavoni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Ginestra degli Schiavoni?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ginestra degli Schiavoni?
Ginestra degli Schiavoni è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗