Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gignese, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Collinare - Localita’ Alpino - Vezzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.150 | 4,6–6,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,8–5,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.850–2.750 | 5,4–7,4 | 3,3% |
| Negozi | 800–1.350 | 4,6–7,6 | 6,8% |
| Box | 700–1.050 | 3,0–4,4 | 5,1% |
| Magazzini | 250–450 | 1,0–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 250–500 | 1,5–2,8 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,4–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 96.750 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 139.750 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 193.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 258.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montana Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.475 | -20% | confina |
| D1 Frazione Nocco | 1.325 | -28% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gignese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gignese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gignese è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gignese?
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Collinare - Localita’ Alpino - Vezzo».
Con quali zone confina la zona D2 di Gignese?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗