Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gignese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 4,4–5,8 | 3,4% |
| Negozi | 800–1.400 | 4,7–7,8 | 6,8% |
| Uffici | 850–1.600 | 3,4–6,4 | 4,8% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,0 | 5,1% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Collinare - Localita’ Alpino - Vezzo costa circa il 25% in più · Frazione Nocco costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montana Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Frazione Nocco | 1.350 | -10% | confina |
| D2 Residenziale Collinare - Localita’ | 1.875 | +25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gignese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gignese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Gignese è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gignese?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Gignese?
La zona B1 confina con R1, D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗