Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Giffoni Sei Casali con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prepezzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–940 | 1,9–2,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 1,4–2,0 | 2,8% |
| Negozi | 570–1.100 | 2,9–4,1 | 5,0% |
| Box | 395–510 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 375–465 | 2,2–3,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 760 | +2,0% |
| 2024/1 | 775 | +2,0% |
| 2024/2 | 790 | +1,9% |
| 2025/1 | 800 | +1,3% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.300 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.100 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 84.600 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 112.800 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Capitignano - Vie:S.Rocco, S.Donato, S.Anna - P.Zza S.Caterina costa circa il 19% in più · Sieti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 650 | -19% | confina |
| B1 Centro Urbano - Capitignano | 950 | +19% | a 0,6 km |
| E2 Sieti | 800 | 0% | a 1,1 km |
| E4 Ponte Molinello - Malche - Colonna | 950 | +19% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Giffoni Sei Casali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Giffoni Sei Casali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Giffoni Sei Casali è di ~800 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Giffoni Sei Casali?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prepezzano».
Con quali zone confina la zona E3 di Giffoni Sei Casali?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗