Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Giffoni Sei Casali con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Capitignano - Vie:S.Rocco, S.Donato, S.Anna - P.Zza S.Caterina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,0–2,8 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 1,9–2,7 | 3,2% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 2,4–3,2 | 3,2% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,2–4,9 | 5,4% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,7–4,9 | 5,2% |
| Box | 430–580 | 1,7–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 925 | +0,5% |
| 2024/1 | 935 | +1,1% |
| 2024/2 | 945 | +1,1% |
| 2025/1 | 950 | +0,5% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte Molinello - Malche - Colonna - Serroni è sullo stesso livello · Prepezzano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 650 | -32% | confina |
| E4 Ponte Molinello - Malche - Colonna | 950 | 0% | a 0,2 km |
| E3 Prepezzano | 800 | -16% | a 0,6 km |
| E2 Sieti | 800 | -16% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Giffoni Sei Casali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Giffoni Sei Casali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Giffoni Sei Casali è di ~800 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Giffoni Sei Casali?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Capitignano - Vie:S.Rocco, S.Donato, S.Anna - P.Zza S.Caterina».
Con quali zone confina la zona B1 di Giffoni Sei Casali?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗